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郑州买房必看!最新落户、限购、限售、贷款、购房补贴政策

  今天,郑州择校宝集中梳理一下,方便想在郑州置业或者是升学的家长。本文大家可以收藏一下,方便后期随时查看。

  主城五区以及荥阳市、新郑市、中牟县为限购区,巩义市、登封市、新密市和上街区不限购。

  1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

  2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

  3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  1、2016年12月23日起,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。

  2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。

  ①前提条件(2个只需符合1个):拥有全日制本科或以上学历、副高级(高级技师)职称或以上职称;

  ②购买首套住房,包括新建商品住房和存量住房,2017年11月23日(含)之后网签的合同可按新政策执行。

  ③在同等条件下,对非郑户籍人才不再审核社保和个税证明,但仍受房地产市场调控其他政策的约束。

  ②我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;

  ①2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历的高校毕业生才符合申请条件!

  ⑥在我市首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

  ⑦符合补贴条件的人员须在2017年11月23日(含)之后购房方可享受该项补贴。

  住房公积金贷款是指,由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。

  首套房:房龄为1至10年,贷款金额不超过房屋成交价的80%;房龄为10年以上,贷款金额不超过房屋成交价的70%;

  二套房:房龄为1至10年,贷款金额不超过房屋成交价的70%;房龄为10年以上,贷款金额不超过房屋成交价的60%;

  名下已经有一套房产的公积金贷款未结清;以家庭为单位已经有两次公积金贷款记录,无论是否结清都不得再使用,一般情况下银行会直接拒贷。

  2021年7月16日,郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,新政策规定:申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

  原有的6个月提升至12个月,住房公积金贷款申请门槛有所提高,缴存时间未满1年的职工,将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款。

  购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买二手房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

  借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件,首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的,最高公积金贷款金额为60万元。

  公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,也就是五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

  举个例子,夫妻双方都缴纳公积金,用公积金贷款购置一套89平,单价14000元的新房,贷款30年,还款情况如下:

  相同面积、单价及按揭情况下,商业贷款每月月供多出1171元,还款总额多出421604元。

  限购区域内,首套房首付款最低比例是30%,居民家庭有购房记录且已经结清贷款的,再次购房贷款首付比例最低为60%。

  从表格数据来看,目前郑州首套住宅主流房贷利率为5.88%,二套住宅房贷利率基本在6.125%以上。

  今年上半年,全国多个城市停贷风波蔓延,郑州也曾传出二手房停贷消息。郑州择校宝咨询了一些二手房从业人员,得到的答复是:四大行基本处于停贷状态,能贷款的银行放款速度也很慢,现在签订贷款合同,要等年底左右才能放款。

  买卖二手房要缴纳多少税费?作为买家来说相对简单,只需缴纳契税和80元的转移登记费即可,对于出售方来说,需要缴纳增值税和个人所得税。

  一套价值200万的房子,官方指导价180万。业主在2015年之前所缴纳的契税满5年,且非卖方家庭唯一住房,则卖方需缴纳的个人所得税为1.8万元,增值税免缴。

  今年5月,河南省人民政府接连发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的实施意见》和《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》,提出深化户籍制度改革。进一步放宽郑州市中心城区落户条件,全面放开除郑州市中心城区之外的其他县(市、区)和省辖市、济源示范区落户限制;持续放宽郑州市落户条件,全面取消其他城市户口迁移限制。

  郑州人才新政”明确,博士、硕士和本科毕业生分别按每月1500元、1000元、500元的标准申领3年的生活补贴。技工院校全日制预备技师(技师)按本科毕业生标准申领。落户后暂未就业或创业的,按这个标准发放6个月的生活补贴。

  郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

  2020年12月,郑州市印发《关于“人才引进一件事”政务服务工作实施方案》,对涉及人才申报事项的审批流程进行重塑和再造,减环节、减时限、减跑趟,提升办事效率,打造人才发展最优生态。